Балансная ответственность жильцов и управляющей компанией

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если вы до сих пор не знаете о том, где именно проходит граница ответственности управляющей компании и собственника жилья, то эта информация как раз для вас. Уже достаточно времени прошло с тех пор, когда жильцы многоквартирных домов начали приватизировать свои квартиры, то есть, стали собственниками этих квартир, а содержание в надлежащемсостоянии общедомового имущества многоквартирного дома, в котором находится их собственность, доверили управляющим организациям. При этом дополнительных денежных средств с собственника на проведение необходимых мероприятий по устранению оплошностей УК и ТСЖ уже не берет, потому как собственник и без того выплачивает денежные средства для расходов по этой статье ежемесячно по квитанции. Состав общедомового имущества четко определен п. В состав общего имущества входит внутридомовая инженерная система водоотведения, которая состоит из канализационных выпусков, фасонных частей включая отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины и тройники , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений и иного оборудования, которое располагается в данной системе, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первогоотключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, общее имущество также включает в себя систему электросбережения до электросчетчика внутри квартиры и внутридомовую систему отопления стояки, регулирующая и запорная арматура, обогревающие элементы, коллективные приборы учета тепловой энергии и др.

Судебная практика: Как оспорить административные штрафы УК 0.

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями РСО для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК. Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию а значит, и на собственников помещений МКД дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

Разграничение эксплуатационной ответственности сторон

В нашем доме ТСЖ, территория огорожена открыли частный дет сад. Управляющая компания - это учреждение, которое по идее должно решать все вопросы коммунального обслуживания многоквартирных домов.

Часто жильцы обращаются с просьбами помочь, починить протекающую крышу, или выполнить ремонт лестницы. Управляющая компания сотрудничает лишь с теми домами, которые относятся к государственному владению и являются многоэтажными, то есть более, чем пять этажей. В каждом городе на территории Российской Федерации есть управляющая компанию, которая занимается решением подобных вопросов.

В сегодняшней статье мы поговорим о том, когда обращаться в управляющую компанию, в каких ситуациях и как составить заявление. Также мы попробуем самостоятельно написать шаблон для того, чтобы вам было легче составлять заявление самостоятельно.

Первое и самое главное правило, которое поможет вам определить - можете ли вы обращаться в управляющую компанию или нет. Того, что в вашем доме действительно есть реальные проблемы. Например, протекающей крыши или обилие мусора, которые давным-давно не вывозится. Также нужно собрать подписи всех жильцов или тех, кто действительно столкнулся с проблемой.

Например, на девятом этаже девятиэтажного дома живут пять семей. Потекла крыша, соответственно, жильцы пострадали, а это значит, что нужно обратиться в управляющую компанию.

После этого, нужно написать заявление, которое мы обсудим чуточку ниже. После этого, сотрудники управляющей компании приедут на территорию, на которой возникла проблема и удостоверятся в том, что действительно есть ситуация, которая требует незамедлительного решения. После совета сотрудников органа, начнётся процесс решения вашего вопроса. Вас в обязательном порядке уведомят, что заявка рассмотрена и процесс решения вашей проблемы начался.

Изначально, нужно уточнить, что заявление в управляющую компанию можно назвать договором, так как в нём прописываются права и обязанности обеих сторон, то есть жильцов и управляющей компании.

Также в договоре уточняются моменты возможных претензий и форс-мажорных ситуаций. Например, управляющая компания починила крышу, а она снова протекла через десять дней. Вы уточняете, кто будет оплачивать вторичный ремонт и кто несёт ответственность за это. С точки зрения закона, если управляющая компания несёт полную ответственность за государственную собственность, соответственно, и вторичный, и первичный ремонт должен проводиться за счёт данного учреждения.

Также, в зависимости от того, с какой причиной вы обращаетесь в управляющую компанию, будет зависеть само заявление, то есть, его информационное содержание. Образец договора с управляющей компанией можете посмотреть здесь.

Вода протекла в левом углу потолка, ближайшего к фасадной стороне здания. Если же Вы уже отправляли заявления в управляющую компанию, но УК никак не отреагировала, или не в полном объеме, то можете ознакомится с образцами заявлений на управляющую компанию в вышестоящие инстанции. В результате протечки был нанесено повреждение потолочной плитке, которая отвалилась, восстановлению не подлежит около 1,5 кв.

Обои отклеились от стен, по обеим сторонам угла, была залита электропроводка, что привело к короткому замыканию. В результате чего, пришла в неисправное состояние сплит-система "Мицубиши". Мебель, стоявшая в углу, где произошло протекание: стол-книжка и стул, размокли, рассохлись. А на следующий день после того как они высохли, то стали непригодны для дальнейшего использования. Я являюсь собственником вышеуказанной квартиры в доме, который подлежит обслуживанию вашей управляющей компанией.

Так как управляющая компания "Атолл", согласно ранее заключенных договоров является исполнителем услуг по содержанию имущества общего пользования, то она обязана предоставить потребителям услуги по соответствующим стандартам. Все услуги должны быть предоставлены с соблюдением санитарных правил и норм, указанными в договоре и иных нормативных актах.

Довожу до вашего сведения, что я являюсь добросовестным плательщиком всех видов коммунальных услуг. В частности, участок крыши над моей квартирой, находится в ненадлежащем состоянии и протекает при каждом выпадении осадков. В соответствии со статьей 4 ФЗ "О защите прав потребителей", статьей Правил содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме, требую принять меры к немедленному устранению протечки в моей квартире в течении ближайших суток.

Также, в добровольном порядке осуществить ремонт помещения пострадавшего в результате протекания дождевых вод. Данные повреждения и ненадлежащее состояние возникли по вине управляющей компании "Атолл" прил. Если в указанные сроки протекание воды не будет устранено, то я оставляю за собой право направить в суд исковое заявление о взыскании ущерба, в том числе морального, а также произведения перерасчета коммунальных платежей.

Также, мною готовится заявление в жилищную инспекцию и в надзорный орган, по факту нарушения вами статьи 7. Кроме того, управляющей организацией надлежащим образом не организована работа по обслуживанию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу: чердак захламлен мусором, двери на чердак и в подвальное помещение не закрыты на замки.

Приложение: на листах фотографии, подписи всех жильцов и т. Номера ответы не поступили, меры со стороны управляющей компании до настоящего времени не приняты. В связи с тем, что вышеуказанными нарушениями ущемлены мои права как потребителя коммунальных услуг, прошу провести проверку, по результатам которой привлечь виновных лиц к предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности и обязать ответственных лиц устранить выявленные нарушения.

Тем самым своим бездействием управляющая компания нарушает правила содержания и ремонта жилого дома, и в свою очередь подпадает под ст. Обязать управляющую компанию осуществлять работы по содержанию дома в надлежащем виде.

После проведения проверочных мероприятий направить мне письменный ответ о принятом решении. Проходит дождь, и у меня с потолка по люстре течет вода. Походы к коммунальщикам также не принесли результата. Проводка испорчена, обои испорчены, ковер испорчен. Теперь, по крайней мере, ясно, что компания, отвечающая за мой дом, тоже несет ответственность За образец заявления спасибо. Однако, на мой взгляд статья слишком идеализирована. Потому как в реальности после составления такого заявления в управляющую компанию, я столкнулась с массой проблем.

Во-вторых, когда его с боем приняли, то в течение месяца никакой реакции не последовало. Теперь вот ищу шаблоны жалоб на УК в контролирующие инстанции. Здравствуйте, у нас много материалов касательно данного вопроса, вот например, куда жаловаться на управляющую компанию Моя практика обращения в УК после протечки крыши из-за повреждения кровли затянулась надолго.

Как ни странно, заявление в управляющую компанию о протечке руководитель принял без вопросов, поставил подпись, дату на моем экземпляре, однако, это не помешало ему всячески затягивать процесс решения вопроса. В конечном итоге все равно пришлось действовать через суд, где, к слову, все документы с резолюциями руководителя УК сыграли определяющую роль. Терпеть не могу жаловаться, но если появится такая необходимость, то обязательно буду писать заявление в УК.

Лучше делать все сразу - раздачу листовок и сбор подписей. Ходите при этом с плакатами, табличками на шее - это внушит к вам больше доверия. Эффективно собирать подписи во время пикетирования. Подписной лист должен иметь текст, в котором полностью изложено содержание проблемы. Если этого не будет сделано - вас сразу заявят, что люди не знали за что подписовались.

По этой же самой причине листы должны быть односторонними. Чим больше листов, тем солиднее будет казаться ваша затея. Нередко возникает проблема какие колонки нужно предусмотреть в подписном листе. С одной сторонв нужно показать максимум данных про людей, что позволит усомниться в достоверности подписей, а с другой стороны - нельзя отпугивать людей.

Поэтому не нужно включать колонки Паспортные данные или телефон. Конечно, такие данные дадут возможность в любой момент удостовериться, что подписи настоящие, но никто этого делать не будет, а половина людей побоятся подписаться. Подписка на рассылку "Собрать подписи с жильцов образец" Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Уголовное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Чтобы оставить комментарий Вы должны быть зарегистрированны на сайте. О сайте. Для авторов. Реклама на сайте. Facebook 1. Как собрать подписи жильцов После этого, нужно написать заявление, которое мы обсудим чуточку ниже. Другие материалы: Кому достанется квартира при разводе если собственник муж Заполнение анкеты на допуск к государственной тайне Можно ли ходить в школу с длинными волосами Вредным условиям труда 2 3 или 4 степени Погашение судимости за тяжкое преступление Публикация извещения о закупке у единственного поставщика по 44 фз Сколько раз могут штрафовать за отсутствие страховки в день.

Написать комментарий. Или Вы можете войти через:. Ст и ст Как поменять в квартире. Заявление на выплату. Образец гпх с водителем. Перевод земли сельскохозяйственного. Не подлежат государственной. Заявление на посещение. Губернаторская поддержка. О сайте Для авторов. О сайте Для авторов Реклама на сайте.

Балансная ответственность жильцов ?? и управляющей компанией

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в М…. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме.

Обслуживание коммунальных сетей: проблемы и пути их решения

В нашем доме ТСЖ, территория огорожена открыли частный дет сад. Управляющая компания - это учреждение, которое по идее должно решать все вопросы коммунального обслуживания многоквартирных домов. Часто жильцы обращаются с просьбами помочь, починить протекающую крышу, или выполнить ремонт лестницы. Управляющая компания сотрудничает лишь с теми домами, которые относятся к государственному владению и являются многоэтажными, то есть более, чем пять этажей. В каждом городе на территории Российской Федерации есть управляющая компанию, которая занимается решением подобных вопросов. В сегодняшней статье мы поговорим о том, когда обращаться в управляющую компанию, в каких ситуациях и как составить заявление.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями РСО для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК. Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию а значит, и на собственников помещений МКД дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса. При рассмотрении указанного вопроса следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения. Согласно ст. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Общие положения Гражданского кодекса РФ относительно границ эксплуатационной ответственности получили развитие в таких нормативных актах, как: Федеральный закон от Циркулярное письмо Госстроя России от

Границы эксплуатационной ответственности

Следует учитывать, что в силу п. Согласно п. При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ. Состав общего имущества определен статьей 36 ЖК РФ и включает в себя все то, что находится в многоквартирном доме за пределами вашей квартиры, включая и земельный участок на котором находится дом и придомовая территория.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК. Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию а значит, и на собственников помещений МКД дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса. Согласно ст.

В помощь УК/ТСЖ/ЖСК:Границы эксплуатационной ответственности /граница балансовой принадлежности

Акт разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности электросетей составляется с учетом действующего законодательства в сфере ЖКХ. Узнайте, как и кто устанавливает границы, какие требования составления применяются, кто подписывает, какие сведения содержатся, и где его можно использовать. После получения ключей от квартиры следует обратиться в организацию, которая поставляет тот или ресурс и подписывает с ней данный акт. С собой нужно взять несколько документов:. Они устанавливаются согласно договоренности между собственником-потребителем и компанией, поставляющей ресурсы. Обязательные условия составления акта Гражданское законодательство рекомендует составлять акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при выполнении завершающих работ по строительству жилого или нежилого здания на производстве. Процесс подсоединения к коммуникационным сетям требует взаимного согласия владельца недвижимости и организации, которая будет поставлять жилищные услуги. Договоренность разграничения ответственности за свои участки путей снабжения ресурсами должна быть прописана в виде выше названного акта. В рассматриваемом случае, орган местного самоуправления реализовал свое право собственности на сети теплоснабжения путем их передачи в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ - Как контролировать расходы Управляющей компании?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Всеслава

    Дибилизм. Сраных 100 евро.

  2. reidicogbu

    Чем отличается кража от мошенничества? как инкреминировать?

  3. cappnoto

    Этот канал и создан для того чтобы раскручивать и продвигать свою юридическую контору!?

  4. larsino

    Очень познавательно, спасибо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных