Изменения торговой площади в договоре аренды нежилого помещения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сделка, по которой одна сторона передает во временное пользование другой стороне определенное имущество, представляет собой договор аренды. Стороны при этом называются арендатор и арендодатель. В начале документа указываются подробные данные каждой из сторон соглашения. Дальнейшие пункты содержат данные о предмете сделки, а также ссылку на документы, подтверждающие право собственности на объект аренды. Некоторые особенности совершения сделки на передачу во временное пользование для торговой деятельности участка, заключаются в том, что документ должен содержать подробные права и обязанности каждой из сторон соглашения.

Автор: Оксана Гришина. Юристы советуют предпринимателям быть осторожными: снять недвижимость можно "случайно" — при деловой переписке.

Регистрация арендных сделок имеет особенную актуальность в Москве и Санкт-Петербурге. Совершение таких сделок регламентируется ГК РФ, а ее предметом может являться целый объект, либо его часть. О правилах регистрации договоров и нюансах подготовки документов расскажем в этом материале. Если обратиться к ГК РФ, можно выделить условие об обязательной регистрации каждой сделки с недвижимостью.

Об изменении долгосрочного договора аренды (Дружинин А.)

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения.

Задать вопрос. Юридические вопросы. Здравствуйте уважаемые форумчане! Прошу помощи в правильности составления договора аренды. Точнее договор составлен, сейчас готовим доп. Перечитав еще раз письма минфина и баталии вокруг этой темы я сначала пришел к выводу что код выбранный деятельности 07 по ЕНВД не верный, но потом почитав и поразмыслив еще раз понял что нет код 07 все таки наш, но договор в таком виде явно провальный.

Сейчас договор аренды оформлен прямо сказать халтурно, в предмете договора: " Арендатор принимает нежилые помещения по такому то адресу, общей площадью ,5 кв. Розничную площадь в договор поставили так сказать такую какая фактически для розничной торговли и использовалась это часть площади 14,5 кв. Сейчас подготовили доп. По допу предмет договора выглядит так: "Арендатор принимает нежилые помещения по такому то адресу, общей площадью ,5 кв.

Изменение целевого использования помещения допускается только по обоюдному соглашению Сторон с составление дополнительного соглашения к настоящему договору. Так же переживаю за лестничную клетку, правильно ли я отнес ее к подсобной площади?

Буду признателен за любой совет. Александра Кривошеева Консультант. Добрый день. Цитата DarVeter : то что часть в 7,0 кв. Цитата DarVeter : то торговым залом в договоре я его назвать не могу?

Цитата DarVeter : Так же переживаю за лестничную клетку, правильно ли я отнес ее к подсобной площади? Цитата Al-ra5 : Добрый день. Цитата Al-ra5 : Я бы не стала так уж сильно привязываться к плану БТИ, а начертила свой собственный с отражением той планировки, какая есть на самом деле, и с указанием целевого назначения каждого помещения.

Цитата Al-ra5 : И если у вас комната 1 и часть бывшего коридора между собой никак не разделены, а от другой части коридора их отделяет перегородка, то именно так и чертите, и указывайте сразу общую торговую площадь, равную 41,7 кв. Цитата Al-ra5 : Это проблемы арендодателя, что не внесли вовремя изменения в учетные данные. Арендатора они касаться не должны, для него правоустанавливающим документом является договор аренды арендодатель может и вообще не показать ему план БТИ. Цитата Al-ra5 : На каком основании, если оборудование с товаром размещено внутри помещения, туда же имеют возможность войти покупатели, именно там происходит выбор товара и собственно заключение договора розничной купли-продажи оплата и получение товара на руки?

Цитата Al-ra5 : Есть еще такой способ проверки как выезд на место, так что выяснить фактическое положение дел и замерить реально используемую в деятельности на ЕНВД площадь большой проблемы для налоговиков не составит.

Ведение бухучета. Цитата DarVeter : А еще всегда волновал вопрос, по мелочевке вопросов нет, но есть и габаритный товар, покупатель выбирает его на витрине, но хочет запакованный в коробке, а то в машину он не влезет и просто хочет "совсем новый" и товар выносят со склада или вот на дорогой габаритный товар в цену товара включена доставка по городу, покупатель выбирает товар, оплачивает его в магазине, а доставляют товар уже ему на дом и зачастую в коробке со склада, это и проверить не сложно - нужно только сделать контрольную закупку, хотя наверное вынесу как я этот вопрос в отдельную тему.

Цитата DarVeter : Арендатор арендовал склад рядом и решил максимально расширить торговый зал, перегородки насколько это возможно будут демонтированы точнее уже сегодня-завтра будут демонтированы.

Еще раз огромное спасибо! Цитата Al-ra5 : Надеюсь, он в курсе, что все подробные изменения должны быть заранее согласованы с арендодателем и своевременно отражены в договоре аренды. Сейчас смотрят. Какими проводками отражать овердрафт? Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении: как определить расчетный период? Может ли новый работник в течение первого года взять 28 календарных дней отпуска?

Как оформить ограничение полномочий главного бухгалтера? Работница, уволенная за прогул, принесла больничный лист: как поступить?

Почему 1С 3. Смотрят тему: гость. Александра Кривошеева Консультант 13 мая в Добрый день. Я бы не стала так уж сильно привязываться к плану БТИ, а начертила свой собственный с отражением той планировки, какая есть на самом деле, и с указанием целевого назначения каждого помещения.

И если у вас камната 1 и часть бывшего коридора между собой никак не разделены, а от другой части коридора их отделяет перегородка, то именно так и чертите, и указывайте сразу общую торговую площадь, равную 41,7 кв.

Цитата DarVeter : но так как по паспорту БТИ это коридор Это проблемы арендодателя, что не внесли вовремя изменения в учетные данные. Если по всем признакам это торговый зал почитайте определение в ст. На каком основании, если оборудование с товаром размещено внутри помещения, туда же имеют возможность войти покупатели, именно там происходит выбор товара и собственно заключение договора розничной купли-продажи оплата и получение товара на руки?

Не обязательно как-то группировать все помещения, можно выделить в тексте договора только общую площадь и площадь торгового зала как ФП для расчета ЕНВД в том числе.

А на плане помещения подпишете отдельно: "склад", "лестница", "коридор", "туалетная комната" и т. Огромное Вам человеческое спасибо за помощь! Цитата Al-ra5 : Я бы не стала так уж сильно привязываться к плану БТИ, а начертила свой собственный с отражением той планировки, какая есть на самом деле, и с указанием целевого назначения каждого помещения Все таки за основу возьмем картинку из плана БТИ, там верные пропорции, уже нанесены длины стен, комнатам присвоены номера, соответствующие свидетельству юстиции, все лишнее предварительно затрем в обычном Paint-те и цветными фломастерами и ручками нанесем нужные обозначения Цитата Al-ra5 : И если у вас комната 1 и часть бывшего коридора между собой никак не разделены, а от другой части коридора их отделяет перегородка, то именно так и чертите, и указывайте сразу общую торговую площадь, равную 41,7 кв.

Понял, так и сделаем Цитата Al-ra5 : Это проблемы арендодателя, что не внесли вовремя изменения в учетные данные. Более того один из Арендодателей по моим данным является ИП-шником, но изъявил желание заключить договор как обычный гражданин о его ИП мы вроде как не знаем. Я анализирую сейчас как все было тогда и понимаю, что вот эти заморочки и увели меня от основной опасности с грамотным выделением площадей. Это да, но я почитав письма минфина и почему-то решил, что могут и переквалифицировать в торг.

А еще всегда волновал вопрос, по мелочевке вопросов нет, но есть и габаритный товар, покупатель выбирает его на витрине, но хочет запакованный в коробке, а то в машину он не влезет и просто хочет "совсем новый" и товар выносят со склада или вот на дорогой габаритный товар в цену товара включена доставка по городу, покупатель выбирает товар, оплачивает его в магазине, а доставляют товар уже ему на дом и зачастую в коробке со склада, это и проверить не сложно - нужно только сделать контрольную закупку, хотя наверное вынесу как я этот вопрос в отдельную тему.

Экстерн от другого оператора. Александра Кривошеева Консультант 16 мая в Цитата DarVeter : А еще всегда волновал вопрос, по мелочевке вопросов нет, но есть и габаритный товар, покупатель выбирает его на витрине, но хочет запакованный в коробке, а то в машину он не влезет и просто хочет "совсем новый" и товар выносят со склада или вот на дорогой габаритный товар в цену товара включена доставка по городу, покупатель выбирает товар, оплачивает его в магазине, а доставляют товар уже ему на дом и зачастую в коробке со склада, это и проверить не сложно - нужно только сделать контрольную закупку, хотя наверное вынесу как я этот вопрос в отдельную тему.

Ничего страшного в этом нет и препятствия применению ЕНВД не возникает, если сама сделка розничной купли-продажи оформляется в магазине. Но если хотите обсудить еще более подробно - тогда действительно нужно выносить вопрос в отдельную тему. Цитата DarVeter : Арендатор арендовал склад рядом и решил максимально расширить торговый зал, перегородки насколько это возможно будут демонтированы точнее уже сегодня-завтра будут демонтированы Надеюсь, он в курсе, что все подробные изменения должны быть заранее согласованы с арендодателем и своевременно отражены в договоре аренды.

Все, за выходные все демонтировали, Арендодатели присутствовали при демонтаже и на все согласны, доп.

Договор аренды торговой площади

Участниками такого соглашения выступают арендатор и арендодатель. Их данные фиксируются в шапке на первой странице. После чего рассматривается предмет соглашения. Здесь представляется объект аренды, а также документы, которые гарантируют законность владения собственника участком для аренды.

Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения и технический план

Пункт 1. Пункт 3. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Как правильно прописать это в доп.

Договор аренды нежилой площади в помещении

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Причем 50—70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах. Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда. В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в конкретных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. С учетом обстоятельств заключения договора аренды торговых помещений в ТЦ существенными можно считать все условия, перечисленные в тексте проекта договора, представленном вам арендодателем.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими.

Арендная плата и порядок ее пересмотра. Как было указано выше, размер арендной платы следует считать существенным условием договора аренды нежилого помещения. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. В данном случае общий размер арендной платы определяется исходя из фактического общего размера переданного арендатору объекта аренды;.

Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно

Юристы советуют предпринимателям быть осторожными: снять недвижимость можно "случайно" — при деловой переписке. Аренда нежилого помещения офис, склад, торговые площади — серьезный шаг для каждого предпринимателя, значительно влияющий на развитие дальнейшего бизнеса мы узнали у юристов, на какие моменты стоит обратить внимание, чтобы избежать недоразумений с собственником помещений. Правоотношения в сфере аренды нежилых помещений регулируют Хозяйственный и Гражданский кодексы Украины, напомнил управляющий партнёр АО "Клочков и партнеры" Владимир Клочков. Обязательное условие: письменная форма договора аренды нежилого помещения. Пользуйтесь консультацией: Правовая консультация арендатору по договору аренды.

Нюансы составления договора аренды для торговой площади ЕНВД

.

Особенности договора аренды торговых площадей

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключение договора аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. semingnuc1978

    Очень интересно !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных