Кому может быть выдеоена земля под строительство многоэтажного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Тема в разделе " Недвижимость ", создана пользователем k-o-r-o-t-k-o-v , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Как приобрести земельный участок?

Рассмотрим особенности аренды земли в зависимости от вышеуказанных категорий земель. К землям сельскохозяйственного назначения относятся: Земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в собственность или предоставлены в пользование, то есть в аренду земли: Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться, только во временное пользование, то есть в аренду.

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn.

Чужим тут не место

Тема в разделе " Недвижимость ", создана пользователем k-o-r-o-t-k-o-v , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Как приобрести земельный участок? Регистрация: Последнее редактирование модератором: Пятно застройки - это площадь строения, спроецированная на грунт, т.

При высокой стоимости земли и при ограниченных финансах на этом правиле лучше не заострять внимание. Если есть возможность выбора, то выбирайте земельный участок более близкий по форме к квадрату. На таком участке удобней будет построиться. Так же стоит учесть статус земельного участка — это его разрешенный вид использования и категория земли, на котором он находится.

Согласно земельному кодексу РФ существует несколько категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Для строительство дома подходят только 2 категории. Более доступные по цене - это земли сельскохозяйственного назначения. Возводить жильё можно: 1 На землях населённых пунктов со следующими видами разрешенного использования: Малоэтажная жилая застройка индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов.

Предусмотрено строительство дома для постоянного проживания одной семьи высотой до 3-х этажей. Можно выращивать деревья, овощи, цветы и прочие растения. Из дополнительных строений разрешено размещение подсобных сооружений и гаража; Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

На таком участке можно строить жилой дом для постоянного проживания одной семьи высотой до 3-х этажей. На подсобном участке можно заниматься сельскохозяйственными работами или содержать животных, а так же можно строить гараж и вспомогательные сооружения; Блокированная жилая застройка.

Разрешено строить жилые дома до 3-х этажей в один ряд с общими стенами. Количество совмещенных домов допустимо не более 10, так называемый таунхаус. На участке можно выращивать деревья, овощи, цветы и прочие растения, а так же строить гараж и вспомогательные помещения.

Этот вариант хорош для тех кто хочет построиться в уединенном живописном месте, вдали от городской суеты. Расскажу об этом по подробней: Фермерское хозяйство может быть создано гражданином без образования юридического лица.

Для осуществления фермерской деятельности могут приобретаться земельные участки из состава земель сельхозназначения. Сложность заключается только в том, что придется зарегистрироваться в качестве главы фермерского хозяйства, подавать налоговую отчетность и платить налоги в случае получения доходов. На практике никто не проверяет, разводите ли вы живность или нет. Такие земли можно приобретать у государства почти за бесценок. Это прекрасный вариант для тех, кто хочет жить на берегу реки или в лесу.

Только представьте: живописная природа, разнообразные возможности для активного отдыха охоты, рыбалки, конных прогулок, сбора ягод, грибов, трав , возможности для увеличения участка, возможность заниматься земледелием и скотоводством, отсутствие соседей.

Это прекрасный вариант своей усадьбы. Вывод можно сделать следующий: ищите участок с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Находясь в черте населенного пункта, вы будете иметь преимущество на подключение электричества, газа, водопровода. При выборе участка нужно так же учесть пожарные правила, а так же санитарные нормы, т. Хорошо если соседние участки еще не застроены, а вот если на них есть постройки, то лучше перестраховаться.

Расстояние между домами соседних участков не менее: 6 метров - если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями; 8 метров - между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами; 10 метров - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами; 15 метров - между полностью сгораемыми зданиями. Расстояние от границы участка: Минимальное расстояние между домом и соседским участком — 3 метра.

Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон. Но в случае нового собственника этот документ может быть просто недействительным, даже если был оформлен через нотариуса. Сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4 метра от забора. Санитарные объекты бани, душ, туалет на расстоянии 2,5 — 3,5 метра.

При установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4 метра, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок. Для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1 метр. Обязательно изучите грунт на участке. Для определения пригодности грунта для строительства возможно несколько вариантов: обратиться за помощью к специалистам, самостоятельно изучить грунт, провести визуальный осмотр участка.

Идеальным решением будет изучения грунта специалистами. Проводятся инженерно-геологические изыскания, направленные на выявление характерных особенностей, присущих обследуемому участку. В ходе исследований получают данные о структуре и качестве грунта несущие, дренажные, пучинистые и другие особенности. Впоследствии, опираясь на эти данные, происходит проектирование будущего дома и других сооружений на участке.

Но разрешит ли собственник участка провести данные работы и готовы ли вы понести дополнительные расходы еще не имея в собственности данный участок?

Цены по России сильно разнятся, но можно провести упрощённое исследования грунта перед покупкой участка. Даже если соседи проводили на своем участке инженерно-геологические изыскания, то на вашем участке данные могут быть другими. Перейдем к следующему варианту - самостоятельное изучение. Данный вариант больше актуален уже после приобретения участка, непосредственно перед выбором вида фундамента для дома.

Его результаты будут сильно приблизительными, хотя и дадут общее понимание о типе грунта на участке. Для самостоятельного изучения необходимо вырыть грунт на глубину не менее: При строительстве одноэтажного дома без цоколя чуть ниже глубины промерзания грунта.

Глубину промерзания для своего региона вы легко найдете в сети интернет; При строительстве дома из тяжелых материалов, или двух-, трехэтажного дома без цоколя на глубину от 3,5 до 4 метров; При строительстве одноэтажного дома с заглубленным цоколем от 4 до 5 метров; При строительстве тяжелого многоэтажного этажа дома с заглубленным цоколем от 8 до 9 метров.

Пункт 1 и 2 не сложен и выполним. А вот в случае 3 и 4 пункта будет уже сложновато. Выкопать яму в глубину промерзания грунта при одноэтажном доме без цоколя или до 3,5 метров при строительстве дома из тяжелых материалов, или двух-, трехэтажного дома без цоколя мы можем при обустройстве туалета выгребной ямы , септика сливной ямы или погреба, чтобы не выполнять работу в холостую.

При таком котловане легко будет изучить слои грунта и уровень грунтовых вод. Так же можно воспользоваться садовым буром, но длина его ограничена. Раскопки от 4 метров и глубже, при условии строительства дома с цоколем и высокой этажности, возможны только при условии намерения копки колодца. Можно сделать вывод: Быть уверенным в надежности фундамента, а так же безопасности возведенной на нем конструкции возможно только при проведении инженерно-геологических изысканий.

Так что перед строительством дома проведите хотя бы самостоятельное элементарное изучение грунта. Если Вы окончательно определились с земельным участком и дело уже идет к его приобретению, то проверьте у продавца право собственности на данный земельный участок. Оно подтверждается соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРП. В случае, когда участок продается без этого документа, пусть и дешевле, лучше отказаться от такой покупки, чтобы не купить землю, которой владели на незаконных правах.

Впоследствии оформить такой участок в свою собственность будет проблематично, и, быть может, сделать это не удастся. Если от имени продавца действует лицо по доверенности, проверьте, чтобы доверенность была заверена у нотариуса.

Сверьте данные, указанные в ней с данными паспорта посредника. В свидетельстве на землю или выписки из ЕГРП обязательно должны быть сведения о категории земель, на которых расположен данный участок. В том случае, когда вы хотите строить на нем индивидуальный жилой дом, лучше, если эта категория будет для индивидуального жилищного строительства.

Только в этом случае вы можете рассчитывать, что власти обеспечат содержание дорог, а также инженерных сетей газ, свет, вода, канализация и прочее. Если это земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства или дач, расходы будут ложиться на садоводов и дачников. Участки, расположенные на землях лесного фонда, продавать нельзя, их можно только арендовать. Проверьте, чтобы в свидетельстве или выписке из ЕГРП был обязательно указан кадастровый номер.

Это гарантия того, что участок однозначно идентифицирован и имеет только одного хозяина. Если номер не присвоен, может оказаться, что у этого участка земли есть и другой хозяин, т. Если ваш продавец женат или замужем, то при оформлении участка должно быть письменное согласие заверенное нотариусом его супруга или супруги на продажу данного участка. Это для случая, если участок был приобретен в браке. Первоначально достаточно сверить дату права собственности на землю и дату свидетельства о браке например в паспорте гражданина РФ.

Если продавец — несовершеннолетний гражданин, должно быть письменное согласие на продажу участка от органов опеки и попечительства. Так же Вам советую не постыдиться и спросить у владельца объекта справки о том, что он не состоит на учете в нарко- и психневродиспансере. Это должно застраховать покупателя от признания в будущем сделки недействительной из-за отклонения психики продавца.

Но конечно далеко не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей. В такой ситуации покупатель может попросить продавца показать водительские права. Психически больным и наркозависимым этот документ не выдают. Поинтересуйтесь было ли межевание участка или нет. Если было, то должен быть межевой план. В принципе, можно заняться межеванием и после покупки участка, но если идет речь о дорогой земле, то лучше решить этот вопрос до сделки — могут быть споры с соседями о границах участков.

Даже если межевание уже проводилось, то все-равно можно привлечь кадастрового инженера, который точно Вам укажет границы участка. Услуга такая стоит от 3 т. Зато точно будете знать границы участка. Если в наличии межевого плана не окажется, то для определения наличия межевания земельного участка владельцу необходимо подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В этих документах имеется информация о межевании участка. Эти же документы можно получить с помощью интернета на сайте Росреестра.

Как приобрести земельный участок?

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст.

Как получить от государства землю

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Земельный кодекс Статья Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Навигация по кодексу Описание Глава I. Федерального закона от Федеральных законов от Утратили силу с 1 марта года.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Построить частный, необязательно загородный дом, стало целью все большего числа людей. Закономерно возникает вопрос, как получить землю под строительство дома бесплатно. Увы, просто по заявлению взять надел возможно не всем, но некоторым категориям граждан это вполне доступно. Каким именно — будет рассмотрено в статье, и также дана пошаговая инструкция, как же его получить. На самом деле непосредственно постановления о том, чтобы раздавать гражданам землю просто так, нет. Благодаря ему, в Земельном кодексе появились новые статьи — Эти нововведения предоставили право получения земель из фондов государства или из городских фондов бесплатно. Изменился не только Земельный кодекс. Обновление коснулось и некоторых законодательных актов России. Закон также установил, что субъекты федерации должны усовершенствовать свою нормативную базу для выдачи участков на всех региональных уровнях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если земля ИЖС - неужели никаких проблем? [12+]

Как получить надел земли под строительство дома бесплатно

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе. Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом МКД — собственникам жилья или местной администрации.

.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018 году.

.

Кому может быть выдеоена земля под строительство многоэтажного дома

.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Таисия

    Более того, я не считаю адекватым и вменяемым человека, который, как истеричка, после своих же согласий на закон начинает устраивать протесты, блокировать трассы, создавая проблемы другим участникам движения. А в итоге, еще и спалить на минуточку НЕ СВОЕ, а чужое транспортное средство, принадлежащее иностранной компании (подвергая опасности людей, и окружающие обьекты). При этом, полиция обязана была его арестовать и открыть производство за умышленную порчу иммущества. Этого не сделано, а значит, все ясно, обычный поступок клоуна популиста с прикрытием из Банковой.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных