Обязан ли собственник квартиры заключать договор с управляющей компанией

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В соответствии с п. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Один из наиболее популярных способов организации хозяйственной деятельности в многоквартирном доме — заключение договора с управляющей компанией ЖКХ. Стороны должны действовать в рамках закона и согласно положениям подписанного двустороннего соглашения.

Самым распространенным методом организации хозяйственной деятельности в МКД является подписание соглашения с компанией, осуществляющей управление домом. Естественно, на данном пути есть свои ухабы, но, все же, давайте более детально рассмотрим такое сотрудничество. Стороны обязаны действовать в определенных законом рамках и в соответствии с содержанием подписанного между ними соглашения. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Договор с Управляющей компанией

Нижний Новгород. ФАС указал, что договор управления многоквартирным домом, заключения которого требует истец, не является публичным, поэтому, заключение спорного договора ответчика с истцом не является обязанностью ответчика, поскольку никто не может быть понужден к заключению какого-либо договора.

Между тем, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание занимаемых помещений, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:. Лукьяненко, А. Смирнова по доверенности от Сычевой по доверенности от Шарова, Т. Зиновьева, А. Исковые требования со ссылкой на статьи 12, , , , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что во временное безвозмездное пользование ответчика Тобольск, 8-микрорайон, дом N 44А; истец осуществляет организацию работ по аварийному внеплановому и текущему ремонту имущества долевой собственности, несет расходы по содержанию и сохранению имущества; ответчик от заключения договора на возмещение расходов за содержание и предоставление коммунальных услуг уклоняется, расходы истца не оплачивает.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от В остальной части решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО "Жилсервис" просит отменить постановление апелляционного суда от Заявитель кассационной жалобы указывает на следующие обстоятельства: ссылка суда на отсутствие решения собрания собственников, устанавливающего размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, является несостоятельной и противоречащей пункту 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку при составлении расчета на оплату оказываемых ответчику услуг истец руководствовался тарифами, утвержденными постановлением администрации города Тобольска от В судебном заседании представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика просил судебные акты оставить без изменения.

Проверив в порядке статей , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции полагает, что основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Как следует из материалов дела и установлено судами, обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Жилсервис" указало, что ответчик ссудополучатель на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от В соответствии с решением общего собрания собственников квартир от Истец направил ЗАГСу проект договора на возмещение расходов за содержание и предоставление коммунальных услуг, однако ответчик от заключения договора и возмещения расходов отказался.

Принимая постановление, апелляционный суд исходил из того, что у собственников помещений в многоквартирном доме, самостоятельно избравших способ управления, не возникает обязанность по заключению договора с управляющей организацией, что следует из статей , , Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор, заключения которого требует истец, не является публичным. Поэтому, заключение спорного договора ответчика с истцом не является обязанностью ответчика, ЗАГС в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть понужден к заключению такого договора. Ссудополучатель наряду с собственниками помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание занимаемых помещений, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права владения помещением.

Данный вывод апелляционного суда является законным и обоснованным, соответствующим пункту 1 статьи и пункту 9 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отклоняя заявленные исковые требования в части взыскания стоимости услуг, суд первой инстанции и апелляционный суд пришли к обоснованному выводу о том, что стоимость оказанных услуг подлежит оплате при доказанности факта пользования услугами, объема услуг и их стоимости.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец не представил доказательств, обосновывающих факт оказания услуг ответчику, период, в течение которого услуги оказывались, стоимость услуг либо порядок определения цены услуг.

Кроме того, истец не доказал соответствие примененных в расчетах расценок принятому общим собранием жильцом решению, примененные в расчете расценки за вывоз твердых бытовых отходов установлены в расчете на 1 человека и истцом не доказано каким образом эти расценки должны применяться в отношении организации, на что обоснованно указал апелляционный суд в своем постановлении.

Таким образом, выводы апелляционного суда при рассмотрении настоящего дела основаны на правильном применении норм права, соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Оснований для безусловной отмены обжалуемого судебного акта в силу требований части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы. Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий Г. Судьи М. Противник карательных мер в отношении должников квартплаты. Собственниками был задан ориентир на обеспечение наилучшего состояния дома на длительную Осознание нашей правоты не дает падать духом, гражданам необходимо объединяться Жильцы дома довольны внедрением системы видеонаблюдения.

Наемная армия хорошо воюет только в мирное время. А во время войны свои солдаты нужны Карельский В. Но наша задача — в том, чтобы каждый владелец квартиры осознал, что все в доме создано на Учет интересов собственников — одна из главных задач управляющей организации. За все хорошее и все плохое, что творится в жилом фонде, мы несем ответственность вместе Экономия тепловой энергии на отопление по сравнению с предыдущим годом в октябре Создание ТСЖ стало первым шагом на пути к решению проблемы достройки дома.

Чувство собственника — вот реальная основа ТСЖ. Мы планируем собрать на цветниках товарищества все первоцветы Уральского региона. Председатель ТСЖ должен быть психологом, технарем, юристом и финансистом в одном лице. ТСЖ — это маленькое коммунальное хозяйство, маленький город со всеми проблемами, которые Задача управляющей компании помочь собственникам. Как зарождалось наше содружество товарищей. Соболева Н. Председатель у нас - голова, а мы — её руки. Все регионы Как стать членом Ассоциации.

Партнеры Ассоциации. Собственник помещения может не заключать договор с управляющей компанией ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 23 октября г. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Договор управления многоквартирным домом. Навигация по кодексу Описание Раздел I. Федерального закона от Наемный дом Статья

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий. Для собственников в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании способ управления, но и серьезно обсудить, а затем утвердить текст договора по управлению многоквартирным домом, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры. В соответствии с ГК РФ договора носят обязательный характер.

Собственник жилья не хочет заключать договор с управляющей компанией

Добрый день! Я веду организацию, которая строит, продает коттеджи и выступает как управляющая компания. Два собственника никак не хотят подписывать договор на обслуживание территории и договор на возмещение коммунальных услуг. Если договор не подписан, то с юридической точки зрения - я могу выставлять им счета на оплату? Директор почему-то считает это необоснованным И второй вопрос, можем ли мы взять и отключить им все счетчики Это правомерно? Договора же не подписаны? Если договор не подписан, это не основание для отказа в оплате.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УК обязаны выполнять требования собственников.

О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья

Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании УК. Для начала сотрудничества между сторонами заключается соглашение, определяющее взаимные права и обязанности. Договор между владельцем квартиры и УК — это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон. Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности. Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст.

Нижний Новгород.

В условиях непрерывного роста тарифов на услуги ЖКХ многих владельцев квартир волнует вопрос: может ли управляющая компания выставлять счета без заключенного с ней договора? Рассмотрим, какой ответ дает на него жилищное законодательство.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. inexom

    А рубашка и галстук шикарные !

  2. Ким

    Работодатель оформляет фективных работников с инвалидностью и никаких налогов не платить.

  3. Авдей

    Aleksandr Rodenko , я вижу это для Вас сложно. Повторюсь ещё раз Если Вы с чем-то не согласны, отстаивайте и добивайтесь своих прав, как это делают нормальные, адекватные люди, имеющие свое собственное чувство достоинства и которые считают себя людьми. Тех, кого загнали в стойло, являются БЫДЛОМ, которое только мычит и молчит. Если Вы гражданин Украины, с видом на жительство в ЕС, и Вам не безразлична судьба страны и ваших родителей, и Вы с чем-то не согласны, что-то в стране делается не так, тогда необходимо этого добиваться здесь в Украине, а не смываться из страны, как многие это сделали в поисках лучшей жизни и рассуждать о великом. Судя по тому, что все молчат, значит всех всё устраивает и типа войны на Донбассе, и высокие тарифы, и цены в магазинах и на АЗС, и т.д. и т.п. Да и то, что заробитчане налог будут плать, а Вашим родителям субсидию не дадут, т.к. получают типа доход, а сколько таких как они, тоже всех устраивает, ведь ТИШИНА. Вот евробляхеры были не согласны, они начали там что-то перекрывать и т.д. Так что Вы не правы в Украине все ОТЛИЧНО, всех всё устраивает не гоните пургу ). Но если и это понять для Вас будет сложно, тогда NO COMMENTS !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных